ברהני מהנדסים

אף לא שקל אחד יוצא מהכיס של בעלי הדירות!

כמארגני פרויקטים מנוסים בהתחדשות עירונית, אנו יודעים לנהל את התהליך על כל היבטיו באופן מסודר ומקצועי. כאשר מדובר על מתחמים ובהם מספר בניינים, אנו מודעים לקושי בארגון כל בעלי הדירות כדי להוציא פרויקט אל הפועל, אך יודעים להעביר את המסר בשקיפות ובאמינות ולתת מענה על השאלות, הפחדים והחששות של כל אחד מבעלי הדירות.
אנו עובדים בשיטה של מכרזים למציאת כל בעלי המקצוע שילוו אתכם – בעלי הדירות, כאשר אתם באמצעות הנציגות שבחרתם שותפים מלאים לכל התהליך. אנו נפעל בפרו-אקטיביות על מנת לקדם פרויקט בריא ולהעניק לכם שקט נפשי ובטחון בזמן התהליך הארוך הזה. נחסוך זמן יקר ועיכובים מיותרים ונפתור את כל הבעיות שבשלב הפתיחה אפילו אינכם מעלים על דעתכם שעשויות להיות אל מול כל הגורמים בפרויקט.

פרויקט של התחדשות עירונית מכיל שלבים רבים אשר לכל שלב פרק זמן שונה. לאחר כל ההסכמות מצד בעלי הדירות (בחירת עו"ד דיירים ובחירת יזם) נדרש להגיש את המסמכים הדרושים לוועדת התכנון והבנייה על מנת לקבל היתר בניה. לאחר קבלת היתר הבניה יש להרוס את הבניין הקיים ולבנות את הבניין החדש במקומו. תהליך של התחדשות עירונית משלב הסכמות הדיירים ועד לקבלת מפתח לדירה החדשה יכול לקחת 7-8 שנים ואפילו 10+ שנים תלוי במורכבות והיקף הפרויקט.

בוודאי. המדינה חוקקה חוק אשר נקרא "חוק הקשיש" וכל יזם בפרויקטים של התחדשות עירונית מחוייב לפעול על פיו. החוק אומר שכל בעל דירה מעל גיל 70 רשאי לבחור מבין חלופות שהיזם מחויב להציע לפחות שתיים מהן לפי בחירתו:

1. במתן קבלת ההיתר ולפני שהיזם הורס את הבנין בעל הדירה רשאי לקבל מן היזם צ'ק בנקאי על סה"כ שווי הדירה החדשה שהוא אמור לקבל (על פי הערכת שמאי) ובכך לחסוך מבעל הדירה המבוגר את המעבר לשכירות (שכמובן משולמת על ידי היזם) בזמן בניית הבנין החדש.

2. בעל הדירה יכול לדרוש מן היזם לתת לו דירה אחרת בפרויקט אחר של היזם בשווי הדירה החדשה שתבנה. 

3. לעבור לדיור מוגן + הפרש כספי לפי המגיע לו

השכר שלנו וכמו של שאר בעלי המקצוע משולם על ידי היזם

כתב הסכמה למארגן/יזם  שבעלי הזכויות חותמים עליו בשלב הראשוני של הפרויקט ומטרתו היא לתת זמן למארגן/יזם כדי שהוא יוכל לעשות את הבדיקות הנדרשות אל מול הוועדה המקומית בכדי לממש את הפרויקט.

חברתנו דואגת לדרוש מהיזמים שרות מתווך לטובת בעלי הדירות המתקשים למצוא דירה לשכירות לתקופת הפינוי מביתם, כל הוצאות המתווך הן במימון היזם.

כן, ובתנאי שהחוזה המשפטי אשר הדיירים חותמים עליו מתייחס לנושא זה.